主题：走向国际化的魔都西安 到底需要什么样的写字楼

西安的商办物业市场确实冷，可总有逆市飞扬者，以实力改写市场现状，甚至改写一个区域的新时代
市场不好，一边有人哭着喊着活不下去，一边有人红红火火开创销售奇迹，拨开浮云见日月，除去所有的喧嚣，强者自有强大的理由。
商办市场好冷
去库存的大基调下，西安商品房市场战果喜人，销量一路飘红，今年上半年销售92076套，共计985.48万平方米，同比增长37.94%，住宅库存约1927万平方米，创下近两年新低，去化周期约15个月。大批房奴积极做贡献，市场一派祥和欢乐。
这边厢热热闹闹，那边厢冷冷清清，眼看着住宅开发商戴上小红花，商业地产的老板们心里哇凉：宝宝不高兴。
上半年西安甲级办公市场总存量达65.5万平方米，而同一时期甲级办公楼市场净吸纳量约1.3万平方米，相比2015年同期下降49.3%，下半年还将有65万平方米的新增甲级项目入市；
西安市上半年商业存量888万平方米，共销售60.6万平方米。办公存量约345万平方米，销售54.43万平方米。西安商业市场去化周期达113个月，办公市场去化周期54个月，和2015年年底相比没多少改善。
数据很多，因概念、指标的差异而各不同，但都从骨子里透着相同的意思：商业市场真的好难，下半年的主调还是去库存，去库存，去库存，重要的事说三遍。
有业内人士点拨说，其实，西安商业存量高、新增供应量大是一方面，另一方面是销售量在增加，销售价格在微涨，处于量价齐升的上扬阶段。有数据为证，2016年上半年商业地产销量同比上涨60%，办公物业销量同比上涨15%，商业成交均价19983元/平方米，同比上涨24.65%。
同一个阵场里，有人泡温泉，有人被炙烤，关键因素在于自身，俗语“打铁还需自身硬”。西安商办物业确实量大，没品没相的低端物业遍地皆是，憋屈的办公空间，楼梯间里长达十分钟的排队，永远都不冷不淡的物业服务，停车要跑半公里找停车位，诸多的弊病让这些物业在市场上无人问津。另一方面，品质上乘的高端物业却屈指可数，真正称得上甲级写字楼的更是稀少，即便租金高出前者几倍，也炙手可热。
这种冰火两重天的差异，放在当下的住宅市场里会看得更清晰些。根据西安房地局备案数据，2016年上半年西安市场备案金额前三甲分别是万科、金地、中海，其中西安万科备案销售金额45.7亿元。这三家房企可都是拉高西安房价的“罪魁祸首”，却越来越被市场认可，相反，那些惯于靠价格优势生存的本土房企纷纷萎缩、消失。