主题：写字楼6大核心要素预测投资潜力。

写字楼一直是众多投资者非常关心的一个版块，小编遍寻天下，终于提炼出了写字楼投资指南的6大核心要素，堪称写字楼投资的六脉神剑，与您分享。

1  地段

地段是商铺的生命，是在选择写字楼时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。

2  流量

流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。

3  购买力

购买力指的是写字楼周围人群的综合购买力。购买力决定了日后生意的火爆程度。购买力越强的区域，整体经济更为活跃。

4  竞争度

详细了解写字楼附近与自己产生竞争关系的写字楼数量和实力。成熟写字楼已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。

5  出租/出售简易度

写字楼在购买之前就应该认真考虑该写字楼日后出售或出租的简易度。在生活小区周围，适合开发廊、干洗店这样的生活服务写字楼。在商业区附近，则适合开超市、餐饮的写字楼比较容易出售或出租。

6  增值能力

写字楼的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的写字楼当然是保值、增值能力高的。

但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至是否有足够的停车位都要考虑进去。

说到这里，想起之前同事分享的一个项目这六大核心元素得分都很高啊！