主题：一线城市写字楼市场变革信号

一则亚太地区最大体量的WeWork项目落户中海国际中心的消息揭开了外资联合办公扩张一幕：在拿下44亿美元融资之后，wework新增位于浦西的中海国际中心2.7万平方米与浦东某甲级写字楼1.5万平方米的办公面积。

wework近期的动作表明，过往以租赁厂房、仓库等业态翻新改造成办公室为主的联合办公，入驻甲级写字楼了。多名业内人士认为这是写字楼生态面临变革的一个重要信号。

一名长期关注联合办公的业内人士分析指出，这与最近半年上海的写字楼需求下降、业主方出租压力有关。

事实上，对比去年甚或前年，一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断，只有广州的供应量有回落态势。以上海为例，写字楼租赁市场新增供应量创历史新高，2017年前三季度上海写字楼新增供应面积高于去年全年23.6%。其中新兴商务区租赁型写字楼交易量尤为突出，2017年前三季度的成交面积达54万平方米，是核心商务区的1.6倍。

上海部分位于核心区的老甲级写字楼已下降到60%-80%出租率的临界点，此时联合办公作为需求主力，就解决了写字楼空置率下降一大难题。

上述业内人士认为，wework入驻中海国际中心整栋写字楼，其实也给了写字楼业主一个启示，只有充分满足终端客户的需求才能提升去化率。“目前已经有业主在探索产品的更新，联合办公与传统办公各有优势，也各有缺陷，两者如何结合应该是从整栋楼的角度去考量。”他认为，联合办公营造的生活方式很可能代表未来10-20年的办公服务需求，所以作为业主方，都需要注意产品的更新换代；业主要主动求变，为产品增加附加值，确保产品的市场竞争力。