主题：青年置业购房 高性价比成关键要素

福利分房早已成为明日黄花，房改优惠政策与己无缘，住房公积金补贴少得可怜……调查显示，超过六成的受访网友选择父母出首付，自己还房贷。在房款压力相对减轻的情况下，性价比就成了青年置业者最为关心的要素。

高性价比成青年购房者置业重点考虑因素

“如今青年人对于买婚房的选择性，会更加强调性价比。因此，婚房产品要符合工作和生活的融洽度。”有专家表示，年轻人对于消费认识要高于上一代人，高性价比容易被青年客群看重。当园林景观、生活及商业配套、物业管理的高品质被摆在台面上时，年轻人不会不动心。业内人士提醒购房者，衡量婚房是否高性价比要看几大标准，商业街、幼儿园、学校、超市、物业等优质生活的元素一个都不能少，这才是确保高性价比婚房的综合评定指标。

一位在某项目售楼处选房的购房者对记者表示：“买房子主要考虑的是合理的价位、较成熟的配套和未来区域的发展前景，我选择楼盘首先分析这个楼盘的性价比怎样，能否以低价位出手来换取居住、保值、升值的可靠回报。”

当然对于性价比的认知，市场中也有一些不同的理解角度。对于婚房，年轻人愿意为性价比而增加一点负债率。此类人群的观点是，买房算是一笔强制性存款。现在买房会承担一定资金压力，从长期来看，当事业发展到一定规模，自己的负债率自然会降下来。而自己已经享受到很多年的优质生活配置，未来房子还会产生更多的价值空间。这么算来，买婚房不仅不会增加未来家庭负担，还能提升家庭资产的增值性，由买房而带来的高性价比何乐而不为呢。

即使在楼市“寒冬”的影响下，那些品质过硬、价格合理的楼盘，相对而言，人气更旺、成交量更多。那么，什么样的楼盘才称得上是高性价比楼盘呢?从“性价比=性能/价格”的公式来看，房子的性价比是一个楼盘品性与价格的比值，价格是性价比公式的分母，自然也是楼盘性价比的重要因素。因此，现实生活中购房者看待一个楼盘通常是先看房价，然后才考虑房子性能问题，但实际上对于高性价比的楼盘来说，房价只是一方面，核心还是要关注性价比这一比值。

迎合刚性需求

性价比成营销“利器”

从2011年开始，房地产市场进入深度调控期，在限购、限贷、限价等政策的约束下，投资性需求及改善型需求明显得到抑制，而以首置刚需为主体的客群正成为市场需求主体。

消费者在购房时，往往容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的性能问题。实际上，买房、看房，不单单要看房子的价格，而更应该看房子的性价比。在这政策高压、观望气氛浓烈的环境中，自住型刚需购房却显得格外突出，相对应的，一些高性价比楼盘，在本轮年度调控中成为拉升楼市销量的重要推手。因此，有业内人士表示，优化楼盘性价比，提高住宅的综合品质，或将成为撬动今后郑州楼市的金杠杆，更是在未来楼市大战中制胜的先决条件。性价比正在成为房地产开发企业赢得购房者的核心利器，也成为决定购房者置业选择的重要因素及衡量标准。这一说法也逐渐得到市场的验证。

对于“高性价比”房的具体衡量标准，有专家表示，目前，业界还没有统一的意见，但具体来讲“高性价比”房源一般都具有三点要素。第一，房价要相对较低。第二，升值期望和潜力较大。第三也是比较重要的一点就是楼盘和房屋的品质。