主题：看房买房小贴士：置业顾问不会说的知识 三分钟看透容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越高越好，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高越有利于开 发商回收资金；对于住户来说，容积率越低越好，它直接涉及到居住的舒适度，容积率越低建筑密度就越低，各个楼层的采光就会很充分。

　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。一个良好的社区，高层容积率应该不超过4，多层容积率应不超过1.5，绿地率应该不低于40%，但是从目前的情况来看，驻马店楼盘中大部分都做不到。

　　高容积率就意味着小区建筑密度高，一定会带来高密度的居住人口，结果就导致业主的生活舒适度大大降低。社区内的公用设施比如：健身器材、儿童活动区域以及电梯等使用率就会高，频繁的使用率会加剧这些设施的老化，安全存在很大的风险。

　　■内部规划问题

　　高容积率住宅对土地使用率过分追求，导致走道狭窄，绿地面积减少，楼间距过近，停车位置不足等问题频现，进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。

　　■安防问题

　　高容积率导致居住密度大，小区出入的人就比较多，外来人员就会混入其中，给社区的安全埋下了很大的隐患。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。